गुजरात में प्रॉपर्टी कार्ड (Property Card) क्या है?

सीधा उत्तर: प्रॉपर्टी कार्ड (Property Card / संपत्ति कार्ड) गुजरात के शहरी नगर पालिका और नगर निगम क्षेत्रों में स्थित गैर-कृषि भूमि, प्लॉट, मकान या फ्लैट के कानूनी स्वामित्व का सरकारी प्रमाण पत्र है। यह ग्रामीण क्षेत्र के 7/12 उतारे का शहरी समकक्ष (Urban Equivalent) दस्तावेज़ है।

[image: Example of a Property Card showing owner details and area]

प्रॉपर्टी कार्ड की आवश्यकता क्यों होती है?

यदि आपके पास अहमदाबाद, सूरत, वडोदरा, राजकोट या गुजरात के किसी भी शहर में फ्लैट, दुकान या आवासीय प्लॉट है, तो प्रॉपर्टी कार्ड आपका सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है। इसकी आवश्यकता निम्न कार्यों में होती है:
– मालिकाना हक सिद्ध करने में: यह कानूनी रूप से प्रमाणित करता है कि संपत्ति आपकी है।
– बैंक होम लोन के लिए: प्रमाणित प्रॉपर्टी कार्ड के बिना कोई भी बैंक होम लोन या मॉर्गेज लोन मंजूर नहीं करता।
– संपत्ति की खरीद-बिक्री में: सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्ट्री कराने और खरीदार के नाम नामांतरण के लिए प्रॉपर्टी कार्ड अनिवार्य है।
– सीमा विवाद निपटाने में: इसमें प्लॉट का सटीक क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में) और सिटी सर्वे सीमाएं दर्ज होती हैं, जिससे पड़ोसियों से सीमा विवाद नहीं होता।

प्रॉपर्टी कार्ड में क्या-क्या विवरण दर्ज होता है?

एक मानक प्रॉपर्टी कार्ड में निम्नलिखित जानकारी होती है:
– वर्तमान कानूनी मालिक/मालिकों का नाम।
– सिटी सर्वे नंबर (City Survey Number / CS No.)।
– वार्ड नंबर और शीट नंबर।
– संपत्ति का सटीक क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में)।
– पुराने मालिकों का इतिहास और नामांतरण (Mutation) क्रम।
– बकाया नगर निगम टैक्स, कोर्ट स्टे या बैंक लोन/बंधक का विवरण।

प्रॉपर्टी कार्ड बनाम 7/12 उतारा (Property Card vs 7/12)

विशेषता	प्रॉपर्टी कार्ड (Property Card)	7/12 उतारा (Satbara)
लागू क्षेत्र	शहरी / नगर पालिका / नगर निगम सीमा	ग्रामीण क्षेत्र / ग्राम पंचायत
संपत्ति का प्रकार	फ्लैट, आवासीय मकान, दुकान, कमर्शियल प्लॉट	कृषि भूमि, खेत, बगीचे
रखरखाव विभाग	सिटी सर्वे कार्यालय (City Survey Office)	तलाटी (पटवारी) / ग्राम पंचायत
माप की इकाई	वर्ग मीटर (Square Meters)	हेक्टेयर, एकड़, बीघा, गुंठा

प्रॉपर्टी कार्ड ऑनलाइन कैसे निकालें?

आप आधिकारिक AnyRoR पोर्टल (anyror.gujarat.gov.in) पर जाकर ‘View Land Record – Urban’ टैब में अपना जिला, सिटी सर्वे ऑफिस और सर्वे नंबर चुनकर मुफ्त में प्रॉपर्टी कार्ड देख सकते हैं।

बैंक लोन या रजिस्ट्री के लिए AnyRoR के ‘Digitally Signed RoR’ विकल्प से नाममात्र शुल्क देकर डिजिटल हस्ताक्षरित प्रति ही डाउनलोड करें, जो 100% कानूनी रूप से मान्य होती है।

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